源兴科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

源兴科技大厦位于深圳市南山区科技园北区松坪山路1号，由深圳市源兴生物医药科技有限公司开发，2011年竣工，是科技园北区以生物医药与科创研发为产业背景的标志性办公物业。大厦地上约15层、地下3层，总建面约8.9万㎡，标准层约6,585㎡、层高4.9米（净3.2米）、使用率约70%–85%，由源兴物业自管。项目南临北环大道、东接沙河西路，落位北区研发核心带，邻近地铁13号线高新北站（约750米），配套14部客梯、约530个车位与美的VAV中央空调，租金在北区处于适中水平，整层与分割面积灵活（120㎡起），适合生物医药、研发及中大型企业办公。

一、区位与建筑参数

地址：南山区科技园北区松坪山路1号（南临北环大道、东接沙河西路）。总建面约88,955㎡（个别口径约5.8万㎡，以8.9万㎡为准）。楼层：地上15层、地下3层。标准层约6,585㎡，层高4.9米（净3.2米），使用率约70%–85%。竣工2011年。开发商：深圳市源兴生物医药科技有限公司；物业：源兴物业管理有限公司。电梯客梯14部；车位约530个，月租约450元。物业费约10–18元/㎡·月；空调：美的VAV变风量中央空调。

二、区位交通

落位科技园北区松坪山路，南临北环大道、东接沙河西路，处北区研发核心带。地铁：13号线高新北站约750米，轨道通勤便利。周边北环大道、沙河西路、松坪山一路路网，公交与自驾通达，产业与配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金约70–88元/㎡·月，可租面积约120–2430㎡（含160/256/285/307/387/391/467㎡等，整层可达6,585㎡）。物业费约10–18元/㎡·月（含中央空调维护费）。具体房源与价格随楼层、面积浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①产业背景：源兴生物医药开发，生物医药/科创研发生态；②大体量：8.9万㎡、15层、6585㎡标准层，整层与分割灵活；③轨交便利：近13号线高新北站约750米；④配套完善：14部客梯、约530车位、VAV中央空调、4.9米层高；⑤自管稳定：源兴物业直管，使用率70%–85%。适合生物医药、研发及中大型企业。

附近餐饮：添星码头茶餐厅(松坪山店)396米、湖南老灶台·农业餐饮(华瀚店)789米、顺德佬(天明店)153米、关东宴·非遗东北菜(科技园店)423米、79号渔船海鲜饭店(西丽店)2.3公里

附近酒店：深圳松坪山酒店431米、深圳南山科技园希尔顿惠庭酒店1.0公里、森美国际酒店公寓(沙河世纪假日广场店)2.7公里、深圳莱茵花园城市青年旅舍926米、维也纳酒店(深圳南山科技园店)984米、深圳朗山酒店(南山科技园店)321米等

附近银行：中国建设银行24小时自助银行(南山科技支行)197米、中国工商银行(高新园北区支行)240米、中国工商银行24小时自助银行(高新园北区支行)243米、兴业银行ATM(科技园支行)77米、中国银行ATM(科丰路)478米、广发银行(深圳高新支行)883米等

入驻企业：朗美通通讯技术有限公司、百诺国际整合医疗有限公司、深圳市前海小藻科技有限公司、深圳市星火原光电科技有限公司、深圳市宏智力科技有限公司、逗映科技有限公司、眼擎科技(深圳)有限公司、深圳市星火原智能科技有限公司、深圳市新黑豹建材有限公司...